Что делать арендному бизнесу в условиях пандемии коронавируса?
То, что творится сейчас в соц. сетях, можно назвать одной фразой - коллективный приступ страха. Давно известно, что лучший способ посеять панику, это сказать «спокойно, только без паники». Поэтому, когда говорят не скупайте продукты, всем хватит, люди, наоборот, именно этим и занимаются. При этом я поняла, что говорить им «не ведитесь» - бесполезно, уровень тревожности и паники у тех, кто ей подвержен, меньше не становится, а у кого-то возрастает в разы. При этом данная искусственно созданная обстановка может быть выгодна определенным кругам, и кто-то сейчас на этом прилично зарабатывает в то время как другие стремительно теряют деньги. Есть этот вирус на самом деле и так ли он опасен, мы не узнаем никогда, поэтому если его нет- отлично; если есть - надо «предохраняться» (соблюдать правила гигиены, повышать иммунитет, заниматься спортом, мыслить позитивно и т.д.). Но эту ситуацию нужно в любом случае просто принять. Как бы там ни было, она на сейчас существует, и последствия её коснуться каждого из нас.
Нужно адаптироваться к жизни в этих условиях, и самое главное, не наделать ошибок с точки зрения права, потому что это время пройдет очень быстро, мы все очнёмся, и будут проблемы в том случае, если сейчас будут совершены неверные действия.
За последние дни в сфере правового поля наиболее острой, на мой взгляд, обозначилась проблема в сфере арендного бизнеса.
Очень сильно ограничился спрос в сфере услуг. Закрываются кафе, рестораны, торговые центры пустеют, салоны красоты и прочее несут убытки.
При этом многие мои знакомые предприниматели заняли такую позицию: мэр объявил ситуацию непреодолимым обстоятельством, у меня нет дохода, поэтому я платить аренду не буду, закон позволяет!
НО ЭТО НЕ ТАК??????
- На территории Российской Федерации не введен тотальный карантин, на уровне федерального законодательства ситуация с коронавирусом не признана обстоятельством непреодолимой силы и форс-мажором.
- Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. «О введении режима повышенной готовности» в редакции от 16 марта 2020 г. является локальным актом и действует только на территории г. Москвы. Более того, указ- это подзаконный нормативный правовой акт и должен применяться с учетом норм федерального законодательства.
- На территории РФ сейчас нет запрета для граждан на выход из дома, кроме тех, кто вернулся из неблагополучных по вирусу стран.
В связи с этим, пока нет карантина и все могут выходить на улицу, для арендаторов нет никаких оснований в виде форс-мажора для того, чтобы не исполнять свои обязательства по договору аренды и не платить арендную плату. Впоследствии суды не встанут на вашу сторону!
Но! В соответствии с п.4 ст.614 ГК Р Ф арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились.
Поэтому ваша задача сейчас - грамотно провести переписку с арендодателем, направив ему деловое письмо соответствующего содержания.
Понятно, что арендодатель не обязан снизить арендную плату, но это возможность договориться!
При этом, если арендодатель пошёл вам навстречу в этом вопросе, важно также эти договоренности правильно оформить в виде дополнительного соглашения к договору аренды.
То же касается и исполнения кредитных обязательств перед банками. Вы не можете просто взять и отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору. В условиях сложившейся ситуации оснований для неисполнения обязательств нет.
Получить бесплатную консультацию
Вы можете обратиться ко мне за консультацией по интересующим вас вопросам.
Получить консультацию Вы можете следующими способами:
При этом необходимо учитывать, что, если Вы заранее оставите в специальной онлайн-форме на сайте свой вопрос, моя помощь Вам будет более продуктивной. Благодаря этому я смогу заранее провести анализ ситуации, чтобы на последующей встрече уже озвучить продуманную правовую позицию по Вашему вопросу.
