Адвокат по жилищным спорам

Адвокат по жилищным вопросам решит проблему с недвижимым имуществом

Адвокат по жилищным вопросам Москва

Очень часто поводом для спора между людьми выступает ситуация с недвижимым имуществом. Зачастую споры возникают между членами семьи, бывшими членами семьи или родственниками. Иногда страдают законопослушные граждане от действий мошенников при совершении сделок с недвижимостью, например, купли-продажи или обмена.

Чтобы добиться справедливости, нужно обладать знаниями не только по жилищному, но также и процессуальному законодательству Российской Федерации, включая изменения и дополнения к нему. Самостоятельно достичь успеха будет крайне сложно. В связи с этим лучше сразу обратиться к адвокату по жилищным вопросам. В таком случае у вас гораздо больше шансов доказать свою правоту, и решить конфликт в свою пользу. Адвокат Юлия Владимировна Лукьянова поможет вам в разрешении жилищных вопросов. Её кабинет расположен в Москве рядом со станцией метро Улица академика Янгеля.

Когда нужна помощь адвоката

Заручиться поддержкой квалифицированного юриста нужно в любой спорной ситуации, которая связана с недвижимостью. Причём адвокат по жилищным спорам может прийти на помощь, даже когда дело касается нежилой недвижимости.

Если закон на вашей стороне, то юрист даст разъяснения и поможет решить сложившуюся ситуацию в вашу пользу законным путём. В случае переговоров вы узнаете к чему стоит апеллировать. Если же конфликт дойдёт до суда, то Юлия Владимировна представит ваши интересы в ходе судебного разбирательства.

Помощь пригодится вам в следующих ситуациях:

  • вас пытаются незаконно выселить с вашей жилплощади или, напротив, не дают вселиться в принадлежащую вам квартиру;
  • возник спор по долговым обязательствам, в том числе с арендодателем (арендатором) или с управляющей компанией;
  • возникли сомнения в «чистоте» приобретаемого имущества;
  • необходимо признать недействительным договор купли-продажи или дарения;
  • необходимо выселить людей, которые незаконно заняли жильё;
  • споры при наследовании, разделе или продаже недвижимого имущества;
  • соседи или арендаторы «испортили» имущество (пожар, залитие и т.д.) — в этом случае будет оказана помощь во взыскании причиненного вам ущерба;
  • раздел недвижимого имущества между супругами при расторжении брака;
  • раздел частного дома между сособственниками;
  • и многие другие споры.

Что нужно, чтобы получить консультацию и помощь

В первую очередь специалист оценит вашу ситуацию. Все консультации юриста начинаются с правового анализа вашей проблемы. Затем вы узнаете о возможных рисках. Адвокат предложит различные варианты разрешения конфликта и расскажет о правовых последствиях каждого из них. Затем вы сможете выбрать подходящий вам путь.

Если дело решается в судебном порядке, адвокат от имени своего доверителя представляет аргументированную правовую позицию, доказательства, удовлетворяющие требования их относимости и допустимости, заявляет необходимые ходатайства и использует иные способы и средства, чтобы защитить ваши интересы.

В какую стоимость обойдутся услуги

Наименование услуги Цена
Справочная консультация адвоката по телефону бесплатно
Устная консультация адвоката (при заключении соглашения на ведение дела в суде - бесплатно) от 1000 руб.
Составление искового заявления (отзыва на исковое заявление) без обращения в суд от 10000 руб.
Подготовка и направление искового заявления в суд (без участия в судебном заседании) от 15000 руб.
Ознакомление с материалами дела (в т.ч. в суде) от 5000 руб.
Ведение адвокатом дела в суде 1 инстанции от 20000 руб.
Гражданское дело «под ключ» в суде 1 инстанции (составление искового заявления и направление его в суд, ведение дела в суде до вынесения решения по делу)

от 30000 руб.

Участие адвоката в суде апелляционной, кассационной, надзорной инстанции от 25000 руб.
Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалобы от 10000 руб.
 

Своему клиенту Юлия Лукьянова поможет правильно составить исковое заявление в суд, претензию, запрос в различные органы и организации, а также другие документы. От того, насколько верно с правовой точки зрения изначально подан материал, наполовину зависит успех в решении дела. Таким образом составлять документы самостоятельно категорически запрещено.

Почему востребованы адвокаты по жилищным вопросам

Если возникли сомнения или подозрения, не стоит пытаться всё решить самостоятельно: достаточно не учесть какую-либо деталь, и ситуация обернётся проблемами. Профессиональные адвокаты решают вопросы гораздо быстрее, чем цепь связанных друг с другом инстанций, которые действуют в ходе судебной тяжбы.

Оказание своевременной юридической поддержки

Попытку решить правовой вопрос без профессиональной помощи можно сравнить с самолечением без обращения к врачу: крайне велика вероятность отрицательного результата и негативных последствий. Консультация и сопровождение — верный способ избежать ошибок.

При разрешении любой проблемы прежде всего, стоит прояснить ситуацию с точки зрения закона. Поэтому в первую очередь Юлия Владимировна отвечает на вопросы и даёт необходимые рекомендации. Уже после этого начинается основная работа.

Примеры из практики по жилищным спорам

1. Ш. (сын умершего ответственного нанимателя квартиры, находящейся в пользовании на основании договора социального найма) обратился в суд с иском к несовершеннолетнему Ф. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что несовершеннолетний Ф. никогда не вселялся в указанную квартиру, не проживает в ней, коммунальные платежи не оплачивает, истец его не знает и никогда не видел, о том, что несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, истец узнал только тогда, когда получил выписку из домовой книги.

Законным представителем несовершеннолетнего Ф. подан встречный иск к Ш. о признании последнего неприобретшим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования истец по встречному иску обосновал тем, что в соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Однако согласия на вселение Ш. в спорное жилое помещение несовершеннолетний в лице своего законного представителя не давал, наниматель жилого помещение (мать Ш.) незаконно зарегистрировала и вселила Ш. в квартиру.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по первоначальному иску Ш.; встречные требования несовершеннолетнего Ф. о признании Ш. не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены в полном объеме.

2. П. обратился с иском к В., действующей в своих интересах и нтересах несовершеннолетних детей, о признании ее утратившей, а детей не приобретшими право пользования жилым помещением. В. обратилась со встречным иском к П. о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определением порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей.

Рассмотрев гражданское дело, суд первой инстанции оставил без рассмотрения встречные требования В., первоначальные требования П. удовлетворил в полном объеме.

При рассмотрении апелляционной жалобы В. суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил и принял новое решение, которым отказал в удовлетворении требований П. в полном объеме и удовлетворил требования В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей.

В обосновании своих выводов суд апелляционной инстанции указал, что В. принимала участие в получении спорной квартиры, которая была выделена с учетом ее нуждаемости в ней; установил наличие конфликтных отношений между сторонами, чинение препятствий со стороны П. и вынужденный выезд В. с детьми из спорной кваритры, что подтверждается материалами дела; В. не утратила интереса в использовании спорной квартиры и предпринимала попытки нести бремя содержания спорной квартиры, что также подтверждается материалами дела;

При таких обстоятельствах судебная коллегия обоснованно пришла к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения первоначальных требований П., а требования В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

3. В. обратился с иском к своей бывшей жене В.Л.А. о признании ее прикратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования В. обосновал тем, что в его собственности имеется квартира, которая приобретена им до брака с В.Л.А. Позднее между истцом и ответчиком был заключен брак, и В. зарегистрировал В.Л.А. как свою жену в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Через несколько лет супружеской жизни брак между сторонами был расторгнут, однако В.Л.А. отказалась добровольно выезжать из квартиры В., при этом соглашение о порядке пользования жилым помещением между бывшими супругами не заключалось, расходы по оплате коммунальных платежей В.Л.А. не несла, совместное хозяйство бывшие супруги не вели и общий бюджет отсутствовал, материальную помощь стороны друг другу также не оказывали.

Ответчик иск не признала, просила суд отказать в иске в связи с тем, что у нее нет другого жилого помещения. Рассмотрев гражданское дело по указнному иску, суд требования истца В. удовлетворил в полном объеме.

4. С. обратилась в суд с иском к своему сыну В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования С. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, приобретенная ею по договору купли-продажи.

С. зарегистрировала в квартире своего совершеннолетнего сына В., однако, В. фактически постоянно проживает в другом субъекте РФ, куда добровольно выехал и наладил быт, в квартире по месту регистрации никогда не проживал и не проживает, его вещей в квартире нет, каких-либо договорных отношений между сторонами также нет.

Ответчик в суд не явился, будучи уведомленным надлежащим образом. Рассмотрев дело по существу, суд удовлетворил требования С. в полном объеме.

5. К.С. и К.Г. обратились в суд с иском к бывшей жене своего сына Т. о признаниии прекратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования истцы мотивировали тем, что бывшая жена их сына зарегистрирована в квартире, которая принадлежит на праве собственности истцам. Также в квартире зарегистрирован сын истцов, а также малолетние дети их сына и его бывшей жены. Между истцами и ответчицей Т. сложились острые конфликтные отношения, вплоть до причинения истцам вреда здоровью, ответчик не платит за коммунальные услуги, соглашение о порядке пользования жилым помещением отсутствует, совместное хозяйство между сторонами не ведется, материально стороны друг другу не помогают. При этом бывшая жена их сына является бывшим членом его семьи, а по отношению к истцам она никогда членом семьи не являлась. При этом ответчик Т. имеет другое жилье, но выезжать из квартиры истцов добровольно отказывается.

Ответчик Т. требования не признала, свои возражения обосновала тем, что малолетние дети зарегистрированы в квартире истцов с рождения, они посещают образовательные и медицинские учреждения по месту своей регистрации, считает, что ее нельзя снять с регистрационного учета, поскольку это нарушит права малолетних детей.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов и признал Т. прекратившей право пользования и снял с регистрационного учета.

При этом суд указал, что права детей нарушены не будут, поскольку они остаются зарегистрированными в квартире со своим отцом, а место жительства детей с матерью судом не определено.

Вопрос-ответ

1. В какой суд обращаться по жилищным спорам?

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью, которая установлена ГПК РФ. Споры о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и другие, исходя из положений ст. 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Мировым судом рассматриваются дела об об определении порядка пользования жилым помещением, находящемся в собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Также подсудность имущественного спора зависит от цены иска.

2. У меня в собственности есть квартира, в которой зарегистрирован я и мой взрослый сын. Квартира была приватизирована на мое имя, сын от приватизации отказался. Могу ли я через суд снять сына с регистрационного учета и выселить из квартиры?

Лицо, которое имело право на участие в приватизации жилого помещения, но отказалось от приватизации в пользу других лиц (то есть имело равные права с собственником на момент приватизации) по общему правилу сохраняет право пожизненного пользования этим жилым помещением, в связи с чем требования о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии такого лица с регистрационного учета и выселении не подлежат удовлетворению судом.

3. Мне на праве собственности принадлежит квартира, которую я получила в наследство и до брака. Потом я вышла замуж и зарегистрировала мужа в своей квартире. Год назад мы развелись, муж выехал из квартиры, но выписываться из нее не хочет добровольно. Могу ли я сделать это без него?

В соответствии с ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется, если и ное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом в законе существует оговорка – суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Таким образом, вы можете обратиться в суд с соответствующими требованиями, и если вы не исполняете алиментные обязательства в отношении бывшего мужа, то ваши требования будут удовлетворены.

4. Мы с мужем проживаем в квартире его родителей, которая принадлежит им на праве собственности, муж зарегистрирован там же, я зарегистрирована по другому адресу. Хотели зарегистрировать новорожденного ребенка в квартире родителей мужа, но они согласия не дали. Что можно сделать в этой ситуации?

В соответствии с нормами ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, является место жительства их родителей. Если родители ребенка проживают в разных местах, местом жительства ребенка считается место жительства того из родителей с которым он живет. Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, в том числе и устным, поскольку его форма законом не установлена. Жилищные права детей производны от жилищных прав их родителей. При вселении несовершеннолетних детей в жилое помещение, где зарегистрированы его родители или один из них, согласие иных лиц не требуется.

Таким образом, вы можете зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по месту жительства его отца без согласия на это собственников жилого помещения.

5. Я состоял в зарегистрированном браке, в браке родился ребенок, все вместе мы проживали в моей квартире. Ребенок был также и зарегистрирован в моей квартире. После развода ребенок вместе с бывшей женой выехал в другое место жительства и не проживает со мной. Ребенок еще несовершеннолетний. Могу ли я выписать ребенка из своей квартиры как бывшего члена семьи?

В силу положений СК РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного и (или) проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением. Несовершеннолетний ребенок в отличие от супруга бывшим членом семьи собственника жилого помещения не становится.


Получить консультацию адвоката по гражданским делам, Вы можете следующими способами:

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с выбранным Вами адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и заодно выяснить сразу, требуются ли Вам услуги адвоката в данной ситуации.